مشخصه های کاربرد BIM برای دستیابی به تعریفی دقیق تر فرای هدف و مقصود به کارگیری BIM استفاده می گردد و شامل بخش های زیر است:
- عنصر ساختمانی : این مشخصه بیان کننده آن است که BIM در کدام عنصر ساختمانی به کار گرفته شده. منظور از عنصر ساختمانی قسمتی از یک واحد ساختمانی است که در خود و یا در ترکیب با سایر بخشها عملکرد عمده ای از ساختمان را برآورده می سازد. مانند دیوارهای پیرامونی، پله ها، کف های سازه ای و غیره.
- اهداف کاربرد BIM
- فاز ساختمانی : مرحله از مراحل چرخه حیات یک ساختمان است که از BIM در آن استفاده شده است مانند فاز امکان سنجی، طراحی، ساخت و ....
- رسته فعالیت : رسته فعالیت بیان کننده این است که در کدام گروه از ذینفعان پروژه از BIM استفاده شده. برای مثال رسته معماری و یا تاسیسات مکانیکی و غیره.
- سطح نمایش : سطح نمایش بیان کننده سطح یا میزان نمایش جزییات یک عنصر از مدل می باشد که دارای سطوح متفاوتی است.
